हांगकांग के संपत्ति डेवलपर्स को एक चुनौतीपूर्ण 2024 का सामना करना पड़ेगा क्योंकि वे बढ़ती फंडिंग लागत और रियल एस्टेट बाजार में मंदी से जूझ रहे हैं। स्थिति की जानकारी रखने वाले चार स्रोतों के अनुसार, शहर के प्रमुख बैंकों ने अत्यधिक लीवरेज्ड या कमजोर संपत्ति फर्मों को नए वित्तपोषण प्रदान करना बंद कर दिया है। ये डेवलपर अब निजी क्रेडिट बाजारों से अधिक महंगे ऋण की मांग कर रहे हैं।
एक बार तेजी से बढ़ता हांगकांग संपत्ति क्षेत्र अब अनिश्चितता से घिर गया है, जिससे बैंक मौजूदा ऋणों को कम करने या अतिरिक्त संपार्श्विक की मांग करने के लिए अग्रणी हैं। क्रेडिट में इस कमी से डेवलपर्स के लिए फंडिंग लागत बढ़ने की उम्मीद है, जो पहले से ही धीमी घर की बिक्री से निपट रहे हैं और कार्यालय स्थानों में उच्च रिक्ति दर दर्ज कर रहे हैं।
निवेशक सतर्क रहते हैं, जो 2023 में हैंग सेंग प्रॉपर्टी इंडेक्स की 30% गिरावट और अप्रैल 2019 में अपने चरम से 60% की गिरावट को दर्शाता है। ग्रेड ए ऑफिस स्पेस में 16.4% की उच्च रिक्ति दर है।
हांगकांग के डेवलपर्स को कई संकटों का सामना करना पड़ा है, जिसमें 2019 में सरकार विरोधी विरोध, COVID-19 महामारी और स्थानीय और मुख्य भूमि चीन दोनों में एक सुस्त आर्थिक सुधार शामिल है। इन चुनौतियों ने उनके मार्जिन को कम कर दिया है, फंडिंग लागत में वृद्धि के कारण और बढ़ गया है। नवंबर में हांगकांग की एक महीने की HIBOR इंटरबैंक ऋण दर बढ़कर 5.66% हो गई, जो 2022 की शुरुआत में सिर्फ 0.2% से काफी अधिक थी।
बाधाओं के बावजूद, हांगकांग के डेवलपर्स के बीच चूक की उम्मीद नहीं है, क्योंकि उनके मुख्य भूमि समकक्षों की तुलना में आम तौर पर कम ऋण अनुपात होते हैं और अक्सर आय का समर्थन करने के लिए विविध व्यवसाय होते हैं। बहरहाल, वाणिज्यिक बैंकों ने संपत्ति क्षेत्र में अपना जोखिम कम कर दिया है, जो डेवलपर्स की ऋण चुकाने की क्षमता के बारे में चिंतित हैं।
हांगकांग मौद्रिक प्राधिकरण के डेटा से संपत्ति के विकास और निवेश के लिए कुल ऋणों में गिरावट का संकेत मिलता है, जिसमें पहली तिमाही से 2023 की तीसरी तिमाही में 5% की गिरावट आई है। निजी क्रेडिट प्रदाता बैंकों द्वारा छोड़े गए धन को भरने के लिए कदम उठा रहे हैं, इन ऋणों के लिए ब्याज दरें 10% -20% के बीच हैं, जो कि बैंकों में अनुमानित 6% से अधिक है। आगे के मूल्यांकन में गिरावट के खिलाफ सुरक्षा जाल प्रदान करने के लिए लोन टू वैल्यू रेशियो को भी 60% से कम और कभी-कभी 30% तक कम रखा जा रहा है।
प्रॉपर्टी सब-इंडेक्स में, न्यू वर्ल्ड और व्हार्फ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी ने 2023 में सबसे तेज गिरावट देखी, जो क्रमशः 39% और 42% गिर गई। बिक्री और बाजार मूल्य के हिसाब से शहर के सबसे बड़े डेवलपर सन हंग काई प्रॉपर्टीज में 21% की गिरावट आई, जबकि हैंग लंग प्रॉपर्टीज, जो मुख्य भूमि चीन से खुदरा किराये की आय पर बहुत अधिक निर्भर करती है, में 29% की गिरावट देखी गई।
जेपी मॉर्गन ने कहा कि अधिक हेज फंड हांगकांग संपत्ति क्षेत्र में छोटे पदों पर विचार कर रहे हैं। 2024 में ब्याज दरों में कटौती की संभावना के बावजूद, निवेशक बाजार में प्रवेश करने से हिचकिचाते हैं, क्योंकि द्वितीयक घर की कीमतें और कार्यालय और खुदरा किराए जैसे संकेतक उम्मीदों से कम हो सकते हैं।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।