मुद्रास्फीति के बढ़ते स्तर ने यूएस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) को सुर्खियों में ला दिया है। ये ट्रस्ट अपनी वार्षिक कर योग्य आय का 90% लाभांश भुगतान के रूप में वितरित करते हैं, निवेशकों के लिए तरलता का एक विश्वसनीय स्रोत प्रदान करते हैं।
आरईआईटी कई भौतिक संपत्तियों को खरीदने और प्रबंधित करने की परेशानी के बिना अचल संपत्ति के मालिक होने का एक वैकल्पिक तरीका है। इसलिए, कई खुदरा निष्क्रिय आय चाहने वालों ने उन्हें लंबी अवधि के पोर्टफोलियो में शामिल किया है।
आज का लेख तीन एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) पेश करता है जो पाठकों की एक श्रृंखला के लिए अपील कर सकता है।
1. First Trust S&P REIT Index Fund
- वर्तमान मूल्य: $30.31
- 52-सप्ताह की सीमा: $24.57 - $32.83
- डिविडेंड यील्ड: 1.55%
- व्यय अनुपात: 0.50% प्रति वर्ष
हमारा पहला फंड, First Trust S&P REIT Index Fund (NYSE:FRI), यूएस में आरईआईटी की एक श्रृंखला में निवेश करता है। फंड ने मई 2008 में कारोबार करना शुरू किया।
FRI, जो एस एंड पी यूनाइटेड स्टेट्स आरईआईटी इंडेक्स को ट्रैक करता है, में 151 होल्डिंग्स हैं। विशिष्ट आरईआईटी, जिसमें आम तौर पर अवकाश सुविधाएं शामिल हैं, जैसे मूवी थिएटर या कैसीनो, आउटडोर विज्ञापन क्षेत्र, या खेत, फंड का 22.61% राशि। फिर आवासीय आरईआईटी (20.01%), औद्योगिक आरईआईटी (16.31%), और खुदरा आरईआईटी (14.17%), अन्य के बीच आते हैं।
पोर्टफोलियो में शीर्ष 10 नाम शुद्ध संपत्ति में $224.4 मिलियन के करीब 40% के लिए खाते हैं। अग्रणी होल्डिंग्स में लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउस REIT Prologis (NYSE:PLD), डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर कंपनी Equinix (NASDAQ:EQIX), सेल्फ-स्टोरेज सुविधाएं REIT Public Storage (NYSE:PSA), और शॉपिंग एंड एंटरटेनमेंट REIT Simon Property Group (NYSE:SPG) शामिल हैं।
बाय-एंड-होल्ड निवेशक हालिया गिरावट को FRI में खरीदारी के अवसर के रूप में देख सकते हैं। ईटीएफ इस साल 7% नीचे है लेकिन पिछले 12 महीनों में अभी भी 21.6% से अधिक है। इसने दिसंबर 2021 के अंत में एक रिकॉर्ड ऊंचाई भी हासिल की।
2. Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF
- वर्तमान मूल्य: $37.84
- 52-सप्ताह की सीमा: $35.35 - $43.50
- डिविडेंड यील्ड: 1.37%
- व्यय अनुपात: 0.60% प्रति वर्ष
हमारी सूची में अगला Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR (NYSE:SRVR) है, जो डेटा और इंफ्रास्ट्रक्चर क्षेत्र में काम कर रहे वैश्विक आरईआईटी को उजागर करता है। जैसे-जैसे डेटा का उपयोग बढ़ता है, नेटवर्किंग उपकरण सुविधाओं की अधिक मांग होती है। नतीजतन, इस आला फंड पर हाल ही में काफी ध्यान दिया जा रहा है। मई 2018 में इसकी स्थापना के बाद से, प्रबंधन के तहत संपत्ति 1.3 बिलियन डॉलर तक पहुंच गई है।
SRVR, जो केली डेटा सेंटर एंड टेक इन्फ्रास्ट्रक्चर इंडेक्स को ट्रैक करता है, उसके पास 24 होल्डिंग्स हैं। शीर्ष 10 नामों में करीब तीन-चौथाई शुद्ध संपत्ति शामिल है।
लगभग आधे आरईआईटी को 'टेक इन्फ्रास्ट्रक्चर: दूरसंचार' के रूप में वर्गीकृत किया गया है। फिर 'डेटा इंफ्रास्ट्रक्चर' आरईआईटीएस (39.68%), इसके बाद 'टेक इंफ्रास्ट्रक्चर: जनरल' आरईआईटी (10.93%) आते हैं।
American Tower (NYSE:AMT), Equinix, Crown Castle International (NYSE:CCI) और SBA Communications (NASDAQ:SBAC) रोस्टर पर प्रमुख नाम हैं।
फंड साल-दर-साल 12.5% नीचे है, लेकिन पिछले 52 हफ्तों में अभी भी 6% से अधिक है। हमारे पिछले फंड की तरह, SRVR ने भी दिसंबर 2021 के अंत में एक सर्वकालिक उच्च देखा। हमारा मानना है कि REIT ब्रह्मांड का यह खंड लंबी अवधि के पोर्टफोलियो में हो सकता है।
3. Global X SuperDividend REIT ETF
- वर्तमान मूल्य: $9.08
- 52-सप्ताह की सीमा: $8.43 - $10.34
- डिविडेंड यील्ड: 6.62%
- व्यय अनुपात: 0.58% प्रति वर्ष
आज के लिए हमारा आखिरी फंड, Global X SuperDividend® REIT ETF (NASDAQ:SRET), 30 उच्च-उपज वाले वैश्विक आरईआईटी में निवेश करता है। फंड मार्च 2015 में उपलब्ध हो गया, और शुद्ध संपत्ति 387.5 मिलियन डॉलर है।
SRET बंधक आरईआईटी (38.35%), स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी (15.84%), और विविध आरईआईटी (15.81%) तक पहुंच प्रदान करता है। इनमें से आधे से अधिक आरईआईटी अमेरिका से आते हैं। इसके बाद, हम सिंगापुर, कनाडा और ऑस्ट्रेलिया के नाम देखते हैं।
आस्ट्रेलियन Charter Hall Long WALE REIT (ASX:CLW), सिंगापुर स्थित Mapletree North Asia Commercial Trust (SI:MAPE), कैनेडियन SmartCentres Real Estate Investment Trust (OTC:CWYUF), और नेट लीज REIT W P Carey (NYSE:WPC) रोस्टर पर प्रमुख नाम हैं।
SRET ने जून 2021 में 52-सप्ताह का उच्च स्तर देखा। हालाँकि, जनवरी से इसमें 4.6% और पिछले 12 महीनों में 3.5% की गिरावट आई है। वैश्विक आरईआईटी में रुचि रखने वाले निष्क्रिय आय चाहने वालों को आगे फंड पर शोध करना चाहिए।