मार्कोटेक डेवलपर्स लिमिटेड (NS:LODV), जिसे लोधा डेवलपर्स के रूप में भी जाना जाता है, ने प्रति शेयर 483 से INR 486 के प्राइस बैंड पर अपना IPO लॉन्च किया, 9 अप्रैल, 2021 को इश्यू बंद हो जाएगा। INR 2,500 करोड़ के इश्यू साइज के साथ, यह पिछले 30 दिनों में अब तक का सबसे बड़ा इश्यू है।
आईपीओ स्नैपशॉट:
मैक्रोटेक के बारे में:
मार्कोटेक डेवलपर्स लिमिटेड को 1995 में लोधा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के रूप में इनकॉरपोरेट किया गया था। इसका प्राथमिक व्यवसाय आवासीय अचल संपत्ति का विकास है। यह 2014-2020 की अवधि के लिए आवासीय बिक्री मूल्य के मामले में देश का सबसे बड़ा रियल एस्टेट डेवलपर है और मुंबई महानगर क्षेत्र और पुणे में महत्वपूर्ण आवासीय परियोजनाएं हैं। यह रसद और औद्योगिक पार्कों और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में भी प्रवेश किया है।
परियोजनाओं के अपने पोर्टफोलियो में ट्रम्प टॉवर मुंबई, लोधा अल्टामाउंट, द वर्ल्ड टावर्स, लोधा बेलिसिमो और लोधा पार्क शामिल हैं। यह 'पलवा' विकसित करने के पीछे भी है, जो मुंबई के पास स्थित एक एकीकृत स्मार्ट शहर है। उन्होंने विभिन्न ब्रांडों का निर्माण किया है, जिनमें मध्य-आय और किफायती आवास खंड के भीतर "क्राउन - लोधा क्वालिटी होम्स" और "कासा" शामिल हैं, जो प्रीमियम और लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट में ऑफिस स्पेस सेगमेंट के भीतर "लोधा एक्सेलस", "ऑय-थिंक", और" लोधा सुप्रेमस" शामिल हैं।
इश्यू के उद्देश्य:
कुल जमा राशि (INR 2,500 करोड़) में से, 60% राशि ऋण की कटौती की ओर जाएगी।
लोधा आईपीओ स्नैपशॉट
उद्योग अवलोकन:
भारतीय रियल एस्टेट बाजार ऐतिहासिक रूप से 2008 में ~ 10% $ ~ 50 बिलियन से 2017 में $ ~ 120 बिलियन हो गया है। इसके अलावा, यह 2030 तक $ ~ 1 ट्रिलियन तक पहुंचने का अनुमान है। भारत में जीडीपी में रियल एस्टेट का योगदान 2017 ~ 6% था जो 2025 तक ~ 13% तक बढ़ने का अनुमान है।
भारतीय आवासीय अचल संपत्ति बाजार जहां कंपनी के प्रमुख परिचालन हैं, लोधा समूह जैसे ब्रांडेड खिलाड़ियों का प्रभुत्व है। 2014-20 की अवधि के लिए बिक्री को ध्यान में रखते हुए, शीर्ष पांच डेवलपर्स में लोधा के अलावा गोदरेज प्रॉपर्टीज (NS:GODR), प्रेस्टीज एस्टेट्स (NS:PREG) प्रोजेक्ट्स, सोभा और DLF (NS:DLF) शामिल हैं। INR ~ 500 बिलियन की बिक्री के साथ और ~ 57 मिलियन वर्ग फीट क्षेत्र 2014-20 की अवधि में वितरित किया गया, लोधा बिक्री के मामले में सबसे बड़ा वास्तविक है और वितरित क्षेत्र के मामले में दूसरा सबसे बड़ा है।
RERA मानदंडों के कार्यान्वयन के साथ, छोटे डेवलपर्स के लिए यह मुश्किल हो गया है। कई लोग मानदंडों के साथ नहीं रख पाए और या तो व्यापार से बाहर हो गए या बड़े खिलाड़ियों के साथ विलय कर दिया। इसके अलावा, ब्रांडेड डेवलपर्स की ओर एक बदलाव हुआ है, जिसने मुंबई महानगर क्षेत्र में मांग को आगे बढ़ाया है और इसलिए लोधा जैसे बिल्डरों के लिए अच्छा है। अनसोल्ड इन्वेंट्री इसलिए लगातार घट रही है और 2015 के बाद से 2020 में सबसे कम थी।
क्या हमें मैक्रोटेक में निवेश करना चाहिए?
कोई भी निर्णय लेने से पहले हमें निम्नलिखित बातों पर विचार करना चाहिए:
सकारात्मक:
- बढ़ता शहरीकरण: भारत में तेजी से बढ़ते शहरीकरण से आवासीय, कार्यालयों, और अन्य रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों के लिए नए रास्ते बन सकते हैं जो उद्योग को पूरी तरह से चला रहे हैं।
- नाभिकीयकरण: परिवारों के नाभिकीयकरण के साथ, नए घरों को जोड़ा जा रहा है जो आवासीय गुणों की मांग को और बढ़ाता है।
- बढ़ती जनसंख्या: बढ़ती जनसंख्या और बढ़ती शिक्षा और आय का स्तर अचल संपत्ति के लिए बाजार को और बढ़ावा दे सकता है।
- ब्रांड वरीयता: ब्रांडेड डेवलपर्स के लिए उपभोक्ता की बढ़ती पसंद भी लोधा के पक्ष में खेलती है।
नकारात्मक:
- कोविद -19: महामारी ने कई कंपनियों को पट्टे पर रखने के बजाय घर से काम पर स्विच करने का नेतृत्व किया है, जिससे बाजार प्रभावित हुआ है। इसके अलावा, आवासीय मांग के साथ-साथ निर्माण में देरी के कारण भी इसका कुछ प्रभाव पड़ा है।
- भौगोलिक एकाग्रता: भले ही कंपनी की भारत के बाहर भी उपस्थिति है, लेकिन इसके प्रमुख संचालन मुंबई महानगर क्षेत्र में केंद्रित हैं, जो एक जोखिम का कारण बनता है जिसे देखते हुए नए भारतीय शहर औद्योगिक हब के रूप में विकसित हो रहे हैं।
- विनियम: कठिन नियम और अप्रत्याशित नियामक परिवर्तन भी एक बड़ा खतरा हो सकते हैं।
- उच्च ऋण: 2020 के अंत तक, कंपनी पर समेकित आधार पर ~ INR 18,662 करोड़ का कर्ज था। इस सार्वजनिक मुद्दे के पीछे कर्ज में कमी भी एक प्रमुख वस्तु है।
अस्वीकरण: उपरोक्त लेखन केवल सूचनात्मक और शैक्षिक उद्देश्यों के लिए है। कृपया इसे स्टॉक खरीदने या बेचने के लिए आईपीओ की सदस्यता लेने की सिफारिश के रूप में न समझें।