अमेरिकी घर की कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे हैं? लंबर फ्यूचर्स की ओर मत देखो

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होराइजन कमर्शियल कॉन्ट्रैक्टिंग के मालिक टॉम नन ने कहा कि इस साल लकड़ी की कीमतों में 46% की गिरावट आई है, लेकिन अंतिम उपयोगकर्ता को उन बचत को देखने में समय लगेगा।

शुक्रवार के यूएस फ्यूचर्स ट्रेडिंग से पहले, लंबर के लिए मूल्य निर्धारण $ 615 प्रति-हजार-बोर्ड-फीट से ऊपर था, गुरुवार को $ 600 के एक महीने के निचले स्तर पर पहुंचने के बाद। दिसंबर में, यह बढ़कर 1,172 डॉलर हो गया।

संयुक्त राज्य अमेरिका में मौजूदा घरों की बिक्री लगातार पांचवें महीने गिर गई, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने बुधवार को कहा कि आवास उद्योग ने बंधक दरों में बढ़ोतरी और घर की कीमतों में हालिया रिकॉर्ड ऊंचाई से अधिक गिरावट का अनुभव किया जिसने स्वामित्व की लागत को निषिद्ध बना दिया।

रियाल्टार समूह के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा:

"गिरती आवास क्षमता संभावित घर खरीदारों पर टोल लेना जारी रखती है। बंधक दरों और घर की कीमतों दोनों में बहुत कम समय में बहुत तेजी से वृद्धि हुई है।"

मौजूदा घरों पर बिक्री संख्या अमेरिकी आवास की ऊँची एड़ी के जूते पर पहले से ही सप्ताह में शुरू हुई थी, जिसने जून में नौ महीने के निचले स्तर पर घर-निर्माण गतिविधि दिखाई थी क्योंकि फेडरल रिजर्व द्वारा दरों में बढ़ोतरी ने इस क्षेत्र को गंभीरता से प्रभावित करना शुरू कर दिया था।

यूएस हाउसिंग मार्केट ब्याज दरों से काफी हद तक तिरछा है, जो मार्च से बढ़ रहा है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति को चार दशकों में अपनी सबसे तेज गति से लगातार बढ़ने से रोकने की कोशिश की है।

पिछले दो वर्षों में अमेरिकी घर की कीमतों में 37% की बढ़ोतरी हुई है। इस बीच, पिछले छह महीनों में बंधक दरें 3.2% से बढ़कर 5.88% हो गई हैं। संयोजन ने संयुक्त राज्य में घर के स्वामित्व की लागत को एक पीढ़ी में उच्चतम तक बढ़ा दिया है, जिससे संभावित खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों की बढ़ती संख्या के लिए खरीद को पहुंच से बाहर कर दिया गया है।

आवास और अचल संपत्ति अमेरिकी अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जिसमें लगभग 65% कब्जे वाली आवास इकाइयां मालिक के कब्जे में हैं। यह घरों को घरेलू संपत्ति का एक बड़ा स्रोत बनाता है और गृह निर्माण रोजगार का एक प्रमुख प्रदाता है।

2008/09 के वित्तीय संकट में, आवास बाजार की एक दुर्घटना की शुरुआत हुई जिसे बाद में महान मंदी के युग के रूप में जाना जाने लगा। तब से, अमेरिकी संपत्ति बाजार में आर्थिक सुधार के साथ-साथ खरीदारों की मांग के कारण तेजी से सुधार हुआ है।

अब, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि फेडरल रिजर्व दर में बढ़ोतरी, घर की कीमतों में मुद्रास्फीति और गिरवी दरों में बढ़ोतरी की ट्रिपल व्हैमी से घरों की मांग सुलझ सकती है।

मॉरिस ने कहा कि उपभोक्ताओं के लिए सबसे अच्छी परिस्थितियों में, लंबर फ्यूचर्स को अब की तरह एक महीने में दो अंकों में गिरावट या वृद्धि नहीं करनी चाहिए। वर्षों से, प्रति-हजार-बोर्ड-फीट का फ्यूचर्स आमतौर पर $ 300 और $ 400 के बीच कारोबार करता है। महामारी के साथ यह सब बदल गया, जिसने लंबर निर्माताओं को उत्पादन में कटौती करने के लिए प्रेरित किया, जिससे कीमतें बढ़ गईं।

मॉरिस ने कहा:

“अप्रैल 2020 में, मैं कासा ग्रांडे में निर्माण कर रहा था और फ्रेमिंग के लिए $ 31,718 का भुगतान कर रहा था। [2011 की गर्मियों में], उसी नौकरी की लागत $80,357 है। और तीन महीने की अवधि में कीमतों में $ 25,000 तक की गिरावट आई है। यह घर में पूरे मार्जिन से ज्यादा है।"

उन्होंने आगे कहा:

"यह पंप पर गैसोलीन की तरह है। लोग पाइपलाइन टूटने के बारे में सुनते हैं और पंप पर गैस 50 सेंट प्रति गैलन तक बढ़ जाती है। तब हमें पता चलता है कि यह वास्तव में टूटा नहीं था, लेकिन अंत में वापस जहां था वहां पहुंचने में दो महीने लग जाते हैं।"

नन ने मॉरिस के साथ सहमति व्यक्त करते हुए कहा कि उन्होंने अपने व्यवसाय को मूल्य अनिश्चितता से प्रभावित देखा है।

"हमारे ग्राहकों को इस बात का पक्का अंदाजा होना चाहिए कि उनकी लागत क्या होने वाली है ताकि वे निवेश पर अपने रिटर्न की गणना कर सकें और देखें कि क्या कोई प्रोजेक्ट समझ में आता है। चलती कीमतों के साथ, यह चलने के लिए एक कड़ी है क्योंकि हमारे पास लंबर आपूर्तिकर्ताओं से कुछ सीमाएं हैं कि वे कितनी देर तक उस कीमत को रखने के इच्छुक हैं जो वे तैरते हैं।"

नन का कहना है कि उन्होंने उप-ठेकेदारों से सुना है कि उन्हें प्लाईवुड और ओरिएंटेड स्ट्रैंड बोर्ड (ओएसबी) के लिए पांच-दिवसीय उद्धरण मिल रहे हैं।

होमबिल्डर्स को आम तौर पर एक फ़्रेमिंग ठेकेदार से लकड़ी की कीमत मिलती है, जिसे लंबरयार्ड से जानकारी मिली थी, जिसने फ्यूचर्स धारकों के साथ एक बिचौलिए के अनुबंध के आधार पर उत्पाद की ट्रेन कार की कीमत तय की थी।

नन ने कहा कि मांग में कमी या आपूर्ति में वृद्धि को कुछ समय तक जारी रखने की आवश्यकता होगी, इससे पहले कि कीमतों में और कटौती पाइपलाइन के नीचे हो।

"फ्यूचर्स नीचे आ जाएगा ... लेकिन मांग अभी भी है, इसलिए उत्पादकों के लिए कीमतों में गिरावट का कोई अनिवार्य कारण नहीं है जब तक कि वे अंततः ऑर्डर में कमी नहीं देखते। और अभी, वे वह सब कुछ बेच रहे हैं जो वे पैदा कर सकते हैं। हमारे स्तर पर कीमतें वास्तव में नीचे आने से पहले मांग में गिरावट या आपूर्ति में बड़ी वृद्धि होनी चाहिए।"

तो, लंबर फ्यूचर्स कहाँ जा रहे हैं?