दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजनकर्ता- भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र पिछले कुछ वर्षों में घोंघे की गति से आगे बढ़ा है। इसमें आवास, वाणिज्यिक, आतिथ्य और खुदरा जैसे चार उप-क्षेत्र शामिल हैं। हालांकि, चीजें बदलने लगी हैं। व्यापक उम्मीदों के विपरीत, रियल एस्टेट क्षेत्र ने पहली और दूसरी कोविड -19 लहर के दौरान भी अच्छा प्रदर्शन किया। एनारॉक के अनुसार, सात महानगरीय शहरों में Q4FY2021 में आवास बिक्री में साल-दर-साल 29% की वृद्धि देखी गई। इन शहरों में नए लॉन्च भी इसी समय सीमा के दौरान 51% बढ़े हैं।
2 जुलाई को समाप्त सप्ताह में निफ्टी रियल्टी इंडेक्स पिछले सप्ताह की तुलना में 4.6% और एक महीने में 1.6% बढ़ा। पिछले 12 महीनों में, यह 71.8% उछला, जो Nifty 50 के 48.3% लाभ से आगे था। FY2021 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट क्षेत्र ने मजबूत लचीलापन प्रदर्शित किया। निकट अवलोकन के साथ, हमने एक आशाजनक भविष्य के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र में तीन शेयरों का चयन किया है।
Sobha Developers Ltd. (NS:SOBH)
बेंगलुरू में मुख्यालय, शोभा लिमिटेड आवास परियोजनाओं, टाउनशिप और वाणिज्यिक परिसर के निर्माण, बिक्री और विकास में लगी हुई है। कंपनी का अपने कारोबार पर कोविड -19 महामारी का तुलनात्मक रूप से कम प्रभाव था। यह चुपचाप अपना ध्यान बेंगलुरु के बाजारों से चेन्नई, गुड़गांव, पुणे और केरल जैसे अन्य बाजारों में स्थानांतरित कर रहा है। Q2FY2021 में कुल बिक्री में बेंगलुरु की हिस्सेदारी 14% घटकर 60% हो गई।
कंपनी ने पिछली कुछ तिमाहियों से निरंतर प्रति वर्ग फुट मूल्य प्राप्ति प्रदर्शित की है। कोविड -19 महामारी के बाद अधिक लोग स्वास्थ्य के प्रति जागरूक हो गए हैं। इसे उच्च गुणवत्ता वाले रहने की जगह और वेलनेस, शॉपिंग से संबंधित इन-बिल्ट सुविधाओं के साथ एकीकृत टाउनशिप की मांग को बढ़ावा देना चाहिए। सोभा जैसे डेवलपर्स इस पैटर्न में एकदम फिट हैं।
आइए एक नजर डालते हैं सोभा लिमिटेड के वित्तीय रुझान पर। हालांकि पिछले पांच वर्षों में राजस्व में 5% की गिरावट आई है, लेकिन इसी अवधि के दौरान इसका परिचालन लाभ लगभग दोगुना होकर 650.6 करोड़ रुपये हो गया। हालाँकि, इसकी शुद्ध आय FY2017 से FY2021 तक आधे से अधिक घट गई। उल्लेखनीय है कि शोभा की शुद्ध आय में महामारी के आने से पहले FY2020 तक लगातार ऊपर की ओर रुझान दिखा था। एक साल में स्टॉक ने 117.2 फीसदी का रिटर्न दिया है।
Godrej Properties Ltd (NS:GODR)
गोदरेज समूह का हिस्सा, कंपनी पूरे भारत में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण, विकास और बिक्री में है। गोदरेज प्रॉपर्टीज की बिक्री बुकिंग साल-दर-साल 14% बढ़कर FY2021 में 6,725 करोड़ रुपये के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई। कंपनी ने अपने चार मुख्य बाजारों, मुंबई महानगर क्षेत्र, पुणे, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में से प्रत्येक में 1,300 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री बुकिंग देखी। FY2021 में कुल बिक्री बुकिंग में लॉन्च की गई नई स्कीम में मौजूदा इन्वेंट्री का प्रतिशत क्रमशः 66.6% और 33.3% था। गौर करने वाली बात यह है कि इस शेयर में जून की थोक डील है। प्रमोटर गोदरेज इंडस्ट्रीज ने गोदरेज प्रॉपर्टीज में कुल इक्विटी का 2.53% खरीदा। एकीकृत टाउनशिप में कंपनी का अनुभव, एनआरआई से अच्छी मांग, आईटी क्षेत्र में घर से काम करने की संस्कृति, और ब्रांडेड और भरोसेमंद खिलाड़ियों की ओर एक उपभोक्ता बदलाव स्टॉक के लिए सकारात्मक होना चाहिए।
Mahindra Lifespace Developers Ltd. (NS:MALD)
महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स लिमिटेड रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट बिजनेस में है। अपने शीर्ष स्तर पर गार्डों के परिवर्तन के साथ, कंपनी का लक्ष्य अगले 3-4 वर्षों में आक्रामक विस्तार करना है। हर साल 500 करोड़ रुपये खर्च कर हर साल 3 से 4 जमीन जोड़ने की योजना है। कंपनी की भारत में अग्रणी टियर 1 आवासीय बाजारों में से 5 में उपस्थिति है। पर्याप्त विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में महिंद्रा का 1,460 एकड़ से अधिक का कैप्टिव लैंड बैंक कंपनी के लिए एक प्लस होना चाहिए। रियल एस्टेट कंपनियों के लिए कर्ज गले में कांटा का काम करता है, खासकर मंदी के दौरान। सहकर्मी समूह की वित्तीय स्थिति की एक त्वरित तुलना से पता चलता है कि महिंद्रा लाइफस्पेस के पास कम उधारी लागत के साथ अपेक्षाकृत कम ऋण स्तर है। हालांकि एक साल में स्टॉक में 187.3% की भारी वृद्धि हुई है, हमारा मानना है कि इसमें अभी भी कुछ आग बाकी है।